Собственник жилого помещения вправе сдать в аренду как полностью квартиру или дом, так и отдельную комнату. Чтобы с квартирантами не возникло проблем, либо в последствии, любая из сторон могла в конфликтных ситуациях решить спор в судебном порядке, следует заключить соответствующий договор. Поговорим о том, что представляет собой такой документ и какие пункты должны быть оговорены в письменном соглашении.
Законодательная база
Правовые отношения между собственником жилого помещения и лицом, его арендующим для временного проживания за плату регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса (ГК РФ).
Помимо того, что договор должен быть оформлен в письменном виде, согласно ст. 674 ГК РФ. Закон обязывает зарегистрировать в установленном порядке ограничения распоряжаться сданной на срок не менее года комнатой.
За нарушение договорных условий аренды жилого помещения членами семьи нанимателя, ответственность несет лицо, подписавшее документы об аренде (найме) комнаты (ст. 677 ГК РФ).
Нюансы при заполнении
Унифицированных форм для заключения договорных отношений об аренде комнаты не существует. Документ может быть распечатан с помощью современных средств оргтехники или написан разборчивым почерком от руки. Как правило, готовят 2 экземпляра договора, по одному для каждой из сторон. Если комната арендуется на длительный период и необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр:
- Понадобится третий экземпляр подлинника договора.
- Можно заверить копию договора аренды нотариально.
Чтобы документ имел юридическую значимость, в письменном соглашении должно быть оговорено:
- Кто выступает арендодателем и нанимателем жилого помещения с уточнением паспортных реквизитов собственника квартиры и лица, снимающего комнату.
- Что является предметом договора. Указывается адрес арендуемого жилья, прочие данные, позволяющие идентифицировать сдаваемую комнату.
- Размер арендной платы и порядок расчета.
- На какой срок комната передается в пользование жильцу.
После того, как оформляемая документально договоренность озаглавлена, указывается двустороннего подписания, наименование населенного пункта, где совершается сделка. Кроме того, нужно внести уточнения по поводу права постоянного проживания с нанимателем жилого помещения конкретных лиц, если комната сдается не менее чем на год.
Целесообразно предусмотреть пункты:
- Входит ли в арендную плату стоимость коммунальных услуг либо наниматель должен их оплачивать отдельно.
- Касающиеся распределения расходов на текущий и капитальный ремонт помещения.
- Права владельца проверять состояние комнаты, находящегося в ней имущества (например, если сдана с мебелью), использование по назначению.
- Ответственности сторон при несоблюдении взятых договорных обязательств.
- С распределением расходов между сторонами договора.
Договор аренды комнаты между физическими лицами
Передавая посторонним отдельное помещение на временное пользование, в интересах обеих сторон позаботиться о правильном документальном оформлении правовых отношений. Передавая жилье с мебелью, бытовой техникой, следует составить акт с перечнем и описанием состояния имущества.
От имени арендодателя или квартиранта может выступать уполномоченный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.
Бланк
Скачать бланк Договора аренды комнаты
Образец
Так выглядит пример заполненного документа.
Скачать образец Договора аренды комнаты
Важным моментом является определение регламента использования мест общего пользования, если предполагается, что арендатор и члены его семьи будут проживать в отдельной комнате, а хозяева помещения также продолжат там жить. Обычно на бытовой почве возникают конфликтные ситуации. Поэтому уместным будет приложить к договору график посещения душевой комнаты, условия использования стационарного телефона, если таковой имеется и так далее.
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
Общие кухня, санузел, коридор для всех жильцов – отличительная особенность коммуналки. Оформляя письменно договоренность о временном проживании снявшего комнату человека, нужно позаботиться об интересах соседей, оговорить все нюансы уборки, оплаты за коммунальные услуги, прочие правила.
Скачать бланк
Договор аренды комнаты в коммуналке (бланк)
Договор аренды комнаты в общежитии
Выделенную в общежитии комнату можно приватизировать.
Далее собственник вправе продать, обменять, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду недвижимость. Если с нанимателем будет проживать семья, это нужно отметить отдельным пунктом или внести уточнения в дополнительном соглашении.
В случае получения комнаты в общежитии от организации (предприятия), следует учесть – при смене собственника, например, передаче его муниципалитету, договор прекращает свое действие.
Скачать бланк
Договор аренды комнаты в общежитии (бланк)
Чтобы избежать проблем при сдаче в аренду жилого помещения, все условия пользования комнатой и прочим имуществом обязательно нужно оговорить в письменном договоре. Важно установить не только величину арендной платы, но правила погашения обязательных коммунальных платежей, уточнить порядок действий в отношении мест общего пользования.
