Договор аренды квартиры: все бланки и образцы

Договор аренды квартиры необходим для регулировки отношений между арендатором и владельцем жилья, который предоставляет жилое помещение во временное пользование. Согласно данному документу, недвижимое имущество можно передавать в аренду на период до пяти лет. Владелец имеет право оформить краткосрочную сделку на срок до года и долгосрочную от года. При составлении договора необходимо соблюдать некоторые правила о которых будет подробно рассказано далее. Если соглашение оформляется на длительное время (более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Госреестре.

Законодательная база

Процедура аренды регулируется Гражданским Кодексом, главой 34. В законодательстве есть различия между наймом и арендой жилых помещений. Согласно ст. 671 ГК РФ:

1. Договор найма составляют, когда собственник или его представитель предоставляет жилье другому человеку, который будет платить за проживание.
2. Между юридическим и физическим лицом составляют договор аренды. На его основании сотрудники компании могут проживать лично и с членами семьи в арендованном помещении.

Ольга Соколова

Юрист по договорам аренды

Задать вопрос

Наниматель (арендатор) использует помещение на возмездной основе, то есть за установленную плату, которую он передает владельцу ежемесячно либо по другому установленному графику. Если жильем планирует пользоваться юридическое лицо, сделка будет узаконена с помощью договора аренды. В этом случае, как и по соглашению о найме, передаваемое помещение может быть использовано исключительно для проживания – коммерческое применение недопустимо.

Что нужно указать при заполнении

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и стороны могла представить договор в суде при возникновении спорных ситуаций, важно внести в документ следующие моменты:

• предмет сделки;
• срок действия;
• порядок передачи имущества;
• стоимость аренды (найма);
• дополнительные платежи при их наличии;
• условия досрочного расторжения.

В документе должна присутствовать только достоверная информация о сторонах! Указывать ее следует без ошибок, на русском языке.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Арендное соглашение необходимо для юридической фиксации сделки. Документ делает сдачу жилья за деньги законной и обеспечивает защиту обеим сторонам. Договор позволит:

1. Закрепить размер и дату внесения платежей.
2. Страхует владельца в случае повреждения его имущества.
3. Обеспечивает защиту арендатору от преждевременного выселения.
4. Защищает обе стороны от непредвиденных ситуаций.

В договоре обязательно указывается размер оплаты. Это значит, что владелец не может внезапно увеличить сумму. Если арендатор нанесет вред имуществу, то у собственника будет возможность взыскать убытки с применением данных, указанных в договоре.

Бланк и образец договора

Скачать документ, регулирующий условия сотрудничества между физическими лицами можно по ссылке ниже.

Бланк договора аренды квартиры

Так выглядит заполненный образец:

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом при проживании сотрудника с семьей

Если компании нужно поселить в квартиру своих сотрудников, то оформляют соглашение между юридическим и физическим лицом. В нем указывают все необходимые моменты. Договор гарантирует, что обе стороны будут соблюдать договоренность в течение срока, указанного в договоре.

В подобных сделках арендодателем выступает физическое лицо, а жилое помещение у него берет в аренду организация. Все действия сторон ограничены моментами, указанными в договоре.

Скачать пустой бланк и образец заполнения

Договор аренды квартиры юрлицом у физлица (бланк)

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица может составляться в любой форме. Его можно писать от руки, но важно описать все нюансы, указать отдельные моменты сотрудничества. Обе стороны заполняют шапку документа, с указанием наименования, даты. Также необходимы все сведения об участниках сделки, их паспортные данные.

В качестве предмета договора выступает квартира. Описывают все характеристики. Обязательно нужно написать, что в квартире будет проживать сотрудник компании. Следует сообщить его ФИО, а также указать, кто будет проживать вместе с ним.

• Дополнительно описывается состояние жилья.
• Устанавливаются сроки аренды.
• Указывают, что арендодатель является собственником, и на каких основаниях.
• Можно перечислить мебель и предметы техники, которые есть в комнате, указать их состояние и марку.
• Обязательно перечисляются обязанности и права, ответственность каждой стороны.
• Дополнительно указывают, по какой причине можно разорвать сделку.

После обсуждения всех моментов ставят подписи. Печать не обязательна, но желательно, чтобы организация ее поставила.

Заполненный образец документа (10 страниц):

Договор аренды квартиры на 11 месяцев (краткосрочный) между физическим и юридическим лицом

Согласно Гражданскому кодексу, каждый договор, который оформляют на продолжительный срок, свыше года, следует пройти процедуру регистрации. Поэтому многие предпочитают оформлять его на 11 месяцев. Но, если жильцы продолжают проживать в квартире по истечению срока, договори нужно не продлевать, а составлять новый. Так как документы с пролонгацией нужно регистрировать.

В случае продления, нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Для этого потребуется 2 экземпляра договора и бумаги о праве собственности. Если оформлением занимается представитель, он предоставляет доверенность.

Скачать бланк

Чтобы заполнить документ, используют базовый пакет документов. Составлять соглашение начинают с заполнения шапки, указания названия, даты и места составления. После этого описывают предмет сделки и все условия.

Можно скачать готовый бланк соглашения и внести в него условия, характерные для конкретного договора.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев (краткосрочный)

Документ выполняют в двух экземплярах. Каждый из них имеет юридическую силу. При необходимости в текст могут вноситься изменения, но только с согласия обеих сторон. Участники сделки могут сделать все самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Договор аренды квартиры с актом приема-передачи между физическим и юридическим лицом (долгосрочный)

Жесткая форма бланка договора отсутствует, для заполнения бумаги используют классическую схему. Услуги юриста могут понадобиться, если возникают трудности с оформлением или арендодатель отказывается сотрудничать напрямую.

Скачать бланк договора

Договор аренды квартиры между физлицом и юрлицом с АПП (долгосрочный)

Обязательно необходимо указать:

• паспортные данные владельца;
• сведение об организации, которая будет выступать съемщиком квартиры;
• полный адрес объекта;
• площадь передаваемого помещения, количество комнат;
• номер документа, устанавливающего права на владение жильем (предоставляется собственником).

Обязательно в соглашении указывают, в каком порядке съемщик будет оплачивать аренду, на кого ложатся обязательства по коммунальным платежам. Остальные пункты можно добавить в договор по желанию для более точного описания условий сделки.

Соглашение важно оформлять только в письменной форме. Устная договоренность не будет иметь юридической силы и не защитит участников при возникновении конфликтных ситуаций.

В процессе оформления сделки необходимо помнить, что заключать договор может только законный владелец имущества или доверенное лицо. Но последний должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Собственник или его представитель должны иметь документы на жилье. Также необходимо убедиться в отсутствии других владельцев или получить их согласие. Если жилым помещением владеют несколько человек, они должны поставить подписи в договоре.

В этой ситуации не обойтись без акта приема-передачи квартиры. Это незаменимый документ при сотрудничестве физического лица с организацией.

Договор найма, обычно, составляют между собой физические лица. Аналогичное соглашение используется и при оформлении соглашения между гражданином и организацией. Документ регулирует арендные отношения сторон. Законодательная база регламентирует только общие положения данного взаимодействия. Участники должны самостоятельно обсудить условия выполнения обязательств и внести их в договор. Субъекты имеют право добавлять отдельные пункты в итоговый документ. Арендодатель и арендатор могут составлять краткосрочный и долгосрочный договор. Второй вариант необходимо регистрировать в органах Росреестра.