Договор аренды складского помещения (склада)

Аренда недвижимого имущества

Соглашение об использовании нежилого помещения, подходящего для хранения различного имущества, сдаваемого за определенную плату другому лицу, называют договором аренды склада. Сторонами сделки выступают физические и юридические лица. Данный вид соглашений часто используют в бизнесе (компании, а также ИП).

Договор аренды складского помещения не имеет четко установленной формы, но его типовой бланк может быть разработан организацией, в которой он станет внутренним документом. Типовой бланк также мжно найти и на этой странице, просто пролистайте ее ниже.

Законодательная база

Заключить договор аренды нежилого помещения (складского) могут физ- и юрлица, на основании нормативов, перечисленных в п. 4 гл. 34 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Письменная форма соглашения имеет реквизиты сторон с их подписью, содержит сведения о субъектах, сдаваемом объекте, установленной плате за пользование и перечень оговоренных условий.

От правильности составления договора и заполнения его основных граф зависит успешное использование аренды нежилого помещения, для получения дополнительного дохода предпринимателем в будущем. Отсутствие ошибок и подача достоверных данных избавит от ситуационных проблем, за разрешением которых нужно будет обращаться в суд.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, сделка заключается на определенный срок, который указывается на первой странице. Если арендатор и арендодатель захотят прекратить взаимодействие, то они обязаны предупредить друг друга за 3 месяца до назначенной даты. Соглашение аренды склада, с передачей имущества арендатору на правах собственности регулируется ст. 624 ГК.

Договор аренды нежилых помещений (складов), согласно ч. 2, ст. 609 ГК РФ должен проходить государственную регистрацию (в Росреестре), особенно, если срок его заключения составляет более 11 месяцев. Для этого лучше всего обратиться в ближайший региональный МФЦ.

Для того, чтобы аренда склада не закончилась спором между сторонами, в содержание соглашения необходимо вписать как можно больше условий, и указать ответственность за их неисполнение.

Что важно учитывать при заполнении

Арендное соглашение, регулируемое положениями ГК, составляется на условиях взаимного доверия и добровольности сторон. Склад, который временно переходит в собственность арендатора, не должен быть предметом судебных споров или находиться в залоге (аресте).

В содержании соглашения необходимо указание следующих пунктов:

  1. ФИО, названия сторон, в зависимости от того, между кем заключается сделка (физ- и юрлица).
  2. Детально описанный объект аренды (размер площади, наличие инженерных коммуникаций, прилегающая территория и другие характеристики).
  3. Предмет соглашения, с детальным процессом передачи склада.
  4. Условия по оплате и использованию помещения, вопрос предоплаты, дата передачи ключей.
  5. Взаимные обязанности по поддержанию порядка и проведения коммунальных платежей.

По желанию сторон, включаются также вопросы о форс-мажорных обстоятельствах, страховании помещения, виды ответственности, возможность субаренды для третьих лиц, а также установленные налоговые отчисления.

В качестве основных документов, которые будут подтверждать действительность документа, прилагаются:

  • Документ о праве собственности на склад.
  • Кадастровый паспорт на объект.
  • Список арендаторов, которые могут использовать склад.

Арендодатель устанавливает четкие сроки для пользования складом, своевременных платежей, и требует от арендатора содержание помещения в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт должен делать собственник, арендатор выполняет лишь текущие работы. При наличии проблем, связанных с эксплуатацией склада, владельца необходимо своевременно известить.

Оговоренные условия скрепляются подписью, печатями (юрлица), с указанием даты заверения документа. Именно с этого момента начинается действие аренды.

При оформлении бланка обязательно вписывают паспортные данные сторон, заключающих сделку, сроки аренды, место расположения объекта, размер ежемесячных оплат за пользование.

Договор между физическими лицами

Скачать Договор аренды склада между физлицами (бланк)

Данный вид сделки составляется между двумя субъектами (физлицами) по общим правилам. Особенностью данного соглашения является то, что арендодатель будет платить подоходный налог за предоставленное в аренду помещение, а в его содержании действующим законодательством разрешается не указывать сроки действия.

Между физическим и юридическим лицами

Бланк, по сути, ничем не отличается от тго, что используют юрлица. Просто смотрите следующий раздел про сделку между юрлицами.

Сделка составляется на основе взаимного доверия, с обязательным детальным описанием условий. Бланк, который используется для оформления и подписания договора аренды, находится во внутренней документации предприятия. Договор начинает действовать с момента подписания и указания даты.

Аренда склада может быть заключена сразу с несколькими физлицами. Условия лизингового обмена описываются в предмете содержания.

Физлицо обязательно скрепляет свою подпись печатью организации или предприятия, независимо от того, является он арендатором либо арендодателем.

Договор между юридическими лицами

Скачать Договор аренды склада между юрлицами (бланк)

Относится к самому распространенному виду сделок. Особенностью соглашения является требование о выписке из ЕГРЮЛ (отсутствие процедуры банкротства), акты о проведенных проверках со стороны пожарных и санитарной служб, дополнительные сертификаты и лицензии. Кроме того, арендодатели должны оплачивать установленный для них налог на прибыль (в каждом случае он индивидуален).

Пример заполненного образца:

Договор аренды склада (пример)

Субъекты в момент заключения сделки должны обладать правомочностью, не иметь ограничительных факторов, касающихся их ответственности, оговаривать условия, касающиеся назначения объекта (условия эксплуатации), страховки, ремонта, уборки.

Все договора, которые заключаются сроком более 1 года, регистрируются в Росреестре. Сдача складского помещения без регистрации наказывается административным или уголовным законодательством за сокрытие дохода от государства.

Оцените статью
Договор аренды
Добавить комментарий

Adblock
detector