Скачать договор субаренды земельного участка

Составление договора субаренды необходимо, когда арендатор хочет передать третьим лицам земельный участок во временное пользование. Такое соглашение имеет документальный законченный вид, составленный в свободной форме и соответствующий действующему Гражданскому и Земельному кодексам (ГК и ЗК). В документе обязательно должен содержаться пункт о том, что субаренда допускается владельцем земли, если соблюдаются пункты «основного» арендного договора между ним и арендатором.

Законодательная база

Правовые отношения при субаренде формируются между двумя субъектами, одно из которых считается третьим лицом. Заключение договора на временную передачу земельного участка сторонами планируется на определенный срок – до 12 месяцев или больше 1 года. Права и обязанности взаимодействующих сторон указаны в содержании (графах). Единой формы бланков субаренды в 2022 г. нет. Существует несколько ее видов.

Земельный участок определенного размера (площади) является предметом договора субаренды. Земля будет использоваться третьими лицами за плату, установленную арендодателем, который сам по сути считается арендатором. При этом в содержании обязательно указывается целевое назначение участка.

Основными статьями по ГК, которыми законодательно регулируется субарендный договор, считается:

1. Ст. 606. Полностью раскрывает понятие субаренды, необходимость документального подтверждения правовых отношений, указания цели использования и правил составления документа.
2. Ст. 609. Указывает на необходимость письменного оформления, особенно, когда сотрудничество между сторонами планируется более, чем на 1 год.
3. П.2 ст. 615. Описывает особенности поднаема, правила передачи арендатором своего имущества, его использования и возможности отказа, либо оснований для прекращения.

При регламентации договора субаренды земельное законодательство считает основной ст. 22. В ней детально описывается, в каких случаях и как происходит передача аренды, уделяется внимание важным нюансам. Например, собственника обязательно уведомляют о том, что его участок будет передан в субаренду. Соответственно, документально фиксируют его согласие.

Третьи лица несут такую же ответственность перед законом, как и арендатор, взаимодействующий с собственником. Договор оформляется по всем правилам делопроизводства.

Бланк соглашения должен обязательно содержать информацию о площади земли и постройках, расположенных на ней, точном месте адресной регистрации, кадастровом номере и плане, с указанием коммуникаций.

Особенности и правила оформления договора

Чтобы правильно оформить соглашение, субъекты должны в содержание бланка обязательно включить ссылку на «основной договор», в соответствии с которым предмет договора был передан арендатору. В одной из граф указывается дата и номер регистрации этого договора. Составленное на его основе соглашение субаренды по срокам использования не должно превышать сроки основного договора. На руки третья сторона должна получить согласие арендодателя-собственника земли.

Чтобы оформить субаренду нужен такой документационный пакет:

• Технические паспорта на землю и постройки (в них указываются метраж, основные характеристики).
• Документы, подтверждающие гражданство (ФИО) и прописку, для физлиц – название с реквизитами предприятий, подтвержденные учредительными бумагами, уставом, ИНН.
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
• Акт приема-передачи участка, с полным описанием всех характерных особенностей, в том числе физико-химических.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (в случае заключения сушения об имущественном найме на год и более).

По согласованию сторон, к пакету документов прилагают также график платежей, дополнительные соглашения.

Регистрация составленного бланка, с приложенным документационным пакетом, осуществляется в МФЦ. Регистрация необходима, если передача участка оформляется на 12 и более месяцев. При заключении соглашения сторонам необходимо детально обсудить сроки, оплату, ответственность за нарушение пунктов содержания, а также возможность досрочного расторжения сделки.

При заключении договора субаренды необходимо обязательно получить выписку из ЕГРН в МФЦ, которая подтвердит субарендное право лица.

Субаренда участка между физическими лицами

Соглашение составляется, с указанием ФИО и ИНН сторон. Чаще всего, оно не превышает 12 месяцев. В содержании обязательно указывается возможность беспрепятственного контроля за использованием земель со стороны арендодателя. Каждый пункт подробно прописывается шариковой ручкой синего цвета либо печатным способом.

Скачать бланк и образец

Договор субаренды земельного участка между физлицами (бланк)

Cубаренда участка между юридическими лицами

Этот тип соглашения заключается между предприятиями или предпринимателями, чаще всего на долгосрочной основе. Договор состоит из нескольких страниц, к нему обязательно прилагается Акт приема-передачи земли. В отличии от других типов договора, на нем присутствуют реквизиты и подписи субъектов. Содержание включает в себя графы, в которых детально описывается предмет соглашения.

Скачать бланк и образец

Договор субаренды земельного участка между юрлицами (бланк)

Пример заполненного образца договора представлен на изображении ниже:

Договор субаренды части земельного участка

Взять в аренду надел можно в пределах обозначенных арендодателем границ. Это может быть разная площадь, но с обязательным указанием категории земель – то есть для чего она будет использоваться. Документ состоит из нескольких частей, и детально описывает все моменты, которые могут возникнуть у субъектов в процессе сотрудничества.

Скачать бланк и образец

Договор субаренды части земельного участка (бланк)

Cубаренда участка сельскохозяйственного назначения

Сделка данного типа оформляется по общим правилам, в формате подписания соответствующего соглашения. Особенностью данного документа является то, что в тексе уделяется большое внимание описанию пашен, характеристике почв, возможности досрочного прекращения сотрудничества.

Скачать бланк и образец

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения (бланк)

Как проходит регистрация договора субаренды

Стороны подготавливают требуемый документационный пакет и подписанный бланк договора, с приложениями. На руках у каждого участника сделки должно быть по оригиналу. В МФЦ заполняется заявление на регистрацию договора по участку в Росреестре, и если земля не числится в ЕГРН, второе заявление на постановку в кадастровый учет РФ.

Подать документы на регистрацию можно также на портале «ГОСУСЛУГИ». После подачи заявления и документов, в течение 10 дней (от 7 до 9), если не будет выявлено ошибок, проводят регистрацию и присваивают номер договору. Только после этого сделка считается до конца оформленной.

Дополнительно нотариально заверять договор не нужно. Это можно делать только по желанию сторон, при предполагаемом долговременном многолетнем сотрудничестве.

Поскольку для договора субаренды в 2022 г. не существует единой формы, то разрешена свободная форма соглашения, не противоречащая российскому законодательству. Сложностей с оформлением и заполнением граф бланка возникнуть у сторон не должно. Важно вписать все нюансы взаимоотношений сторон (сумма платежей, условия, ответственность, обязанности, права).

Большое значение имеет для субарендного договора сохранение и забота о земельных участках – сельскохозяйственных пашен, а также участков, предназначенных для промышленных предприятий, животноводческих ферм. Все спорные моменты оспариваются в суде.