Правильно оформленный договор о сдаче или принятии земельного участка в аренду, юридически закрепляет права субъектов (физических или юридических лиц), является гарантом исполнения взятых сторонами обязательств друг перед другом, позволяет действовать в пределах российского законодательства, и при спорных вопросах обращаться в судебные органы. Подробнее узнать о различных видах и образцах бланков земельных договоров, предлагаем из данной статьи.
- Законодательная база
- Что важно учитывать при заполнении
- Договор аренды земельного участка
- Аренда участка в муниципальной собственности
- Договор аренды земельной доли
- Аренда участка лесного фонда (лесного участка)
- Аренда участка в общей долевой собственности
- Аренда участка для производства сельхозпродукции
- Аренда участка под жилищное строительство
- Аренда участка с возможностью субаренды
- Заключение
Законодательная база
Все вопросы, связанные с арендой земельного участка, рассматривает Конституция РФ, Земельный Кодекс (ЗК), Гражданский Кодекс (ГК), а также положения Федеральных законов (ФЗ): № 101, 122, 137 и Постановление Правительства № 582.
Большое значение правовому регулированию аренды земли уделено в ст. 22 ЗК. Данная статья указывает, что участки предоставляются в пользование другим субъектам, на основании гражданского законодательства. А в ст. 26 четко регламентировано, что земельные отношения подлежат обязательному документационному оформлению.
ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (24.07. 2002 г.) указывает, что в аренду сдаются участки, которые прошли государственный кадастровый учет. А в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.1997 г.) написано, что при заключенных договорах, которым меньше 1 года, договора не нужны, кроме отдельных случаев, предусмотренных законами.
С окончанием оговоренного срока сдачи, владелец может распоряжаться землей по своему усмотрению – прекратить отношения, продлить договор или продать участок (п.3 ст. ст. 35, 45, 46 ЗК). Расторжение договора может быть инициировано арендодателем (ст. 450 ГК), но он должен предупредить об этом арендатора заранее (ст. 619 ГК).
Что важно учитывать при заполнении
Оформления бланка договора об аренде земли – документа, имеющего юридическую силу в отношении объекта, а также взаимодействий арендодателя и арендатора, имеет важные особенности. Сам бланк составляется с указанием типа аренды. Она может быть:
- краткосрочной;
- долгосрочной.
Краткосрочную аренду заключают на 1-5 лет. Затем договор аннулируют либо продлевают. Долгосрочную сдачу земли оформляют на срок от 5 до 49 лет – данные показатели считаются максимальными для действия договора. Информация о длительном сроке сдачи регистрируют в Росреестре. Договор вступает в силу после подписания сторонами, и этапа прохождения регистрации, на основании требуемого документационного пакета.
Предметом договорных отношений считается плата за участок, предоставленный арендодателем в пользование арендатору. В документе обязательно описываются все важные характеристики объекта:
- Адрес, место расположения.
- Площадь.
- Кадастровый номер.
- Правовые основания владения землей.
Большое внимание уделено указанию суммы арендной платы, которая прописывается цифрами и буквами. Плата устанавливается в виде:
- Фиксированного платежа (за 1 год или ежемесячно).
- % от дохода, полученного за использование территории.
- Другого переданного объекта взамен (например, авто, части дома и т.д.).
Все договора имеют типовую форму, которую можно распечатать на портале «Госуслуги». Заниматься оформлением договора можно не только через нотариуса, но и в МФЦ РФ.
Физическое или юридическое лицо имеет право заключить соглашение об аренде земли муниципальной собственности, лесного и ЖКХ-хозяйства. Взаимодействие с государством регламентируется той же нормативной базой, что и при взаимодействии частных субъектов.
Договор аренды земельного участка
Скачать типовой бланк Аренды земельного участка
Документ включает в себя графы, в которых указываются реквизиты и ФИО сторон, важные сведения, касающиеся места, даты, предмета соглашения. В документе сохранена структура, указан предмет соглашения, и имеется приложение, в котором описаны правила проведения расчетов с коэффициентами.
Заполненный пример образца документа представлен ниже:
Аренда участка в муниципальной собственности
Данное соглашение очень похоже по своему оформлению и содержанию на обычный бланк договора, заключаемого между сторонами. Пример его можно загрузить по ссылке ниже.
Договор аренды участка в государственной или муниципальной собственности (бланк)
Договор аренды земельной доли
Скачать бланк договора аренды земельной доли
В данном случае соглашение касается только частной собственности, которая принадлежит арендодателю, и подтверждается документально. Лицо, принявшее землю в аренду, использует ее по целевому назначению.
Пример заполненного образца выглядит следующим образом:
Соглашение составляется с уполномоченным органом государственной муниципальной власти в регионе проживания арендатора. На руках у каждой стороны должно быть по одному экземпляру.
Аренда участка лесного фонда (лесного участка)
Скачать бланк Договора аренды лесного участка
Данное соглашение заключается между органом управления лесным хозяйством и представителем от юридического лица. Объектом договора выступают площади с зелеными насаждениями. Документ вступает в силу с момента его официальной регистрации.
Аренда участка в общей долевой собственности
Представленный тип соглашения касается сельскохозяйственной земли, которую берут в аренду на долгий срок у одного или нескольких арендодателей. Плата берется за пользование земельной территорией, определяемой платежами или процентными ставками. Все важные моменты указаны в соответствующих разделах.
Заполненный пример образца выглядит следующим образом:
В конце договора обязательно указываются визы (подписи сторон) и ставятся печати. Данный документ проходит регистрацию в специализированных органах по установленному законодательством порядку.
Аренда участка для производства сельхозпродукции
В данном случае договор подходит для лиц, которые желают заниматься фермерским хозяйством, и хотят использовать пашни, а также территории, для развития птицеводства и животноводческих комплексов. Особенностью данных договоров является то, что арендодатель имеет право периодически интересоваться состоянием принадлежащих ему земель.
Образец документа по первой странице выглядит следующим образом:
Аренда участка под жилищное строительство
Договор аренды земельного участка под жилищное строительство (бланк)
На практике данная разновидность соглашения продиктована желанием арендатора получить в пользование участок, с целью проведения на нем строительных работ. Особенностью данного документа являются прописанные в договоре данные о его месте расположения, кадастровом номере и указании особенностей грунта (тип). В качестве приложения к данному виду соглашения обязательно прилагают план местности.
Работы на арендованном участке возможны после проведения местных торгов. При оформлении соглашения арендатор обязан внести единоразовый платеж, который пойдет в фонд Администрации территории (города, поселка), а затем будет проводиться текущие платежи, в соответствии с содержанием подписанного документа.
Образец первой страницы документа выглядит так, как на примере ниже:
Аренда участка с возможностью субаренды
Скачать бланк Договора аренды земельного участка с возможностью субаренды
Данный документ берется в аренду от арендодателя, имеющего право собственности, и разрешающего использовать землю по целевому назначению, детально описанному в тексте договора. Особое значение соглашение имеет в пункте «Непреодолимых обстоятельств». Ответственность с арендатора за порчу территории может быть снята в связи с форс-мажором – природными стихийными бедствиями, глобальными техногенными катастрофами.
Пример образца по первой странице выглядит так:
Лицо, взявшее участок в аренду, согласно содержанию соглашения, обязуется использовать землю только по целевому назначению, и гарантирует возврат в том же удовлетворительном состоянии, каким ее и получил. Оплаты за пользование производятся ежемесячно.
Заключение
В РФ договор аренды земельного участка могут составить как физические лица, так и юрлица, а также представители муниципальной либо государственной власти. Взаимодействие по соглашения касается как частных территорий, так и земли, закрепленной за государством. Все бланки договоров и образцы можно скачать не только на специализированных сайтах, но и портале «Госуслуги».
Спорные вопросы, возникшие в виде конфликта между арендодателем и арендатором разрешаются в судебном порядке.
Проще всего заключать договора через МФЦ своего региона (города, населенного пункта). Центр поможет пройти официальную регистрацию, и присвоит номер из гос. реестра. По своей сути все документы об аренде земли являются идентичными, и похожи по предмету и отношению к рассматриваемому объекту. Договор составляется в двух экземплярах, и остается у подписавших его лиц.
В аренду, регламентированную ЗК РФ, можно брать земли с/х назначения, населенных пунктов, промышленных территорий, лесного и водного хозяйства, а также участки специального значения. Оплата за пользование индивидуально оговаривается между сторонами, и не может противоречить действующему законодательству. За просрочку могут налагаться штрафы и пени. В свою очередь, предоставляемые в пользование участки не должны иметь никаких обременений.
