Аренда жилого помещения (дома) представляет собой передачу его во временное пользование и владение за фиксированную плату. Сделка оформляется в письменном виде. Между сторонами заключается имущественный договор, удостоверяющий факт согласия с условиями аренды. Бланк соглашения не имеет строгой формы. Однако для удобства стоит воспользоваться готовым образцом. При этом оформлять договор необходимо с учетом законодательных норм и общих рекомендаций по заполнению.
Законодательная база
Ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом как строение, состоящее из комнат и дополнительных помещений, используемых для бытовых нужд. Условия предоставления такого имущества в аренду подлежат закреплению в договорном формате.
Что важно учитывать при заполнении
Сторонами договора аренды выступают – владелец жилого дома (арендодатель) и наниматель (арендатор). При этом сделка может заключаться как между физлицами, так между физическим и юридическим лицом. Обязательным условием выступает наличие на соглашении подписей обеих сторон. Нотариально заверять такой документ не требуется.
Договор с периодом действия более 1 года заключается только в письменной форме. Такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если одной из сторон сделки выступает организация (юридическое лицо), то документ составляется в письменном виде вне зависимости от срока аренды.
Бланк договора о передаче дома во временное использование не имеет строгого стандарта. Составляется документ в свободной форме. Однако в текст обязательно вносится ряд сведений, отражающих суть сделки.
Договор аренды жилого дома между физическими лицами
Соглашение между физлицами можно написать от руки либо использовать печатный вариант В документе следует обозначить не только базовые сведения, но и любые дополнительные условия.
Наниматель имеет право прекратить аренду в любое время. Арендодатель такой возможностью не обладает. При необходимости ему придется обращаться в суд. Исключение – отражение в соглашении конкретных обстоятельств, при которых аренда может быть окончена досрочно (задержка оплаты, ненадлежащее отношение к имуществу).
В документе можно указать критерии обоюдного согласия сторон на завершение арендных отношений. Например, допустимо отразить, что владелец дома может инициировать расторжение договора, если предупредит нанимателя о необходимости освобождения жилплощади минимум за 30-60 дней (возможен другой срок).
Скачать бланк и образец заполнения
Договор аренды жилого дома (бланк)
Соглашение о предоставлении в пользование жилого дома между физлицами включает следующие разделы:
- Данные сторон. Ф.И.О. собственника дома и нанимателя, их адреса и данные паспорта.
- Предмет сделки. Характеристики дома – кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и прочее. Срок аренды.
- Обязанности арендатора. В числе основных – своевременные арендные платежи, содержание имущества в надлежащем виде, уведомление владельца о поломках инженерных систем, компенсация ущерба имуществу в случае вины арендатора.
- Обязанности арендодателя. Главный момент – гарантия предоставления нанимателю права пользования домом на протяжении периода действия сделки.
- Порядок расчетов. Размер ежемесячного платежа и схема оплаты.
- Ответственность сторон. Пени, штрафы при невыполнении обязательств.
- Продление и расторжение договора. Условия, при которых подобное возможно.
- Другие условия. Порядок решения споров.
- Подписи сторон.
Договор подготавливается в 2 экземплярах. По одному для арендодателя и нанимателя недвижимости.
Договор без права субаренды
Вариант чуть более расширенного договора, который запрещает арендатору сдавать помещение в субаренду.
Скачать бланк Договора аренды жилого дома без права субаренды
Так выглядит пример (образец) заполненного договора:
Договор между физическим и юридическим лицом
Ст. 671 ГК поясняет, что юридическим лицам арендное жилье предоставляется только на договорной основе. При этом компания может использовать помещение исключительно для проживания граждан. А именно – своих же сотрудников.
Юрлицо не вправе использовать арендованный дом не по назначению. Размещение в помещениях офисов, мастерских, магазинов и других коммерческих площадок не допускается.
После составления и прочтения документ заверяется подписями нанимателя и представителя организации. Печать последнего не обязательна, но желательна.
Скачать бланк и образец
Бланк Договора аренды жилого помещения между физлицом и юрлицом
Содержание соглашения об аренде между физлицом и юридическим лицом включает те же пункты, что и договор для физических лиц. Дополнительно в документе следует указать данные конкретного сотрудника, для которого нанимается дом. Плюс перечислить членов семьи, если они будут проживать вместе с ним.
Соглашение об аренде жилого дома заключается в письменном виде. При этом допускается свободная форма документа. Однако, чтобы исключить ошибки и обозначить в содержании основные условия, рекомендуется скачать готовый бланк для заполнения. При необходимости форму можно доработать, отразив в ней дополнительные требования и особый порядок сделки.
